Девелопер LMD UAE и семья Рокфеллер объявили о запуске Christian A. Rockefeller Commercial Tower — первой на Ближнем Востоке офисной башни под брендом Rockefeller. Здание высотой около 400 метров и 87 этажей встанет на Шейх-Заед Роуд между DIFC, Downtown Dubai и Business Bay; сдача запланирована на второй квартал 2031 года. Данные приводятся по сообщению Zawya от 23 октября 2026 года со ссылкой на материалы LMD UAE.
Что строят на Шейх-Заед
По описанию девелопера, это будет самая высокая коммерческая башня Дубая на момент сдачи: 87 этажей, около 400 метров высоты и 332 freehold-офиса в собственности. Интерьеры общественных зон проектировало бахрейнское бюро International Design Associates (IDA); эксклюзивным партнёром по продажам и маркетингу выступает компания Devmark. По словам Хамада аль-Аббара, управляющего партнёра LMD UAE, проект должен расширить портфель компании в Дубае и привнести «hospitality-подход» в офисный сегмент.
Четыре класса офисов
Юниты распределены по четырём категориям — Prime, Elite, Executive и Presidential — с площадями от 1 077 кв. футов (около 100 м²) до полных этажей от 11 541 кв. фута (около 1 072 м²). Представительский класс Presidential занимает этажи 71–80 и имеет приватные террасы. В башне заложены пять этажей с удобствами, два из которых посвящены здоровью и фитнесу; остальные включают переговорные и клиентские зоны, которые, судя по описанию, напоминают гостиничные пространства.
Партнёр — потомок семьи Рокфеллер
Соавтор проекта — Христиан А. Рокфеллер, которого Zawya называет потомком американской семьи Рокфеллер. Его интересы в Дубае представляет Iconique Living Group (ILG). Для бренда Rockefeller в коммерческой недвижимости это первый выход за пределы США: до сих пор семейное имя чаще ассоциировалось с резидентским сегментом в Нью-Йорке и Чикаго, а теперь переходит в офисный премиум-формат.
Инфраструктура и инвестконтекст
Внутри — трёхуровневый лобби-ресепшн, ритейл-галерея, рестораны, спа, бассейны, падел-корт, 23 лифта и более 1 100 парковочных мест. На 87-м этаже разместится бизнес-центр с панорамой на DIFC и Шейх-Заед. По данным Knight Frank (The Residence Report 2026-27), Дубай сегодня — крупнейший в мире рынок брендированной недвижимости: 175 проектов, из них 68 введённых и 107 в стадии реализации. Коммерческая branded-башня — следующий шаг рынка в ту же сторону. О том, как в текущих условиях устроена доходность инвестиций в недвижимость Дубая, мы разбирали отдельно — и branded commercial-сегмент добавляет к этой карте новый уровень.
Что это значит для инвесторов и бизнеса в ОАЭ
Для компаний, которые планируют корпоративный хедофис или представительство в Дубае, появление freehold-офисов с глобальным брендом открывает длинный горизонт: 2031 год — это и начало следующей фазы диверсификации экономики ОАЭ (как это сейчас выглядит с точки зрения макроэкономики). Freehold-владение означает полное право собственности на офис — альтернативу долгосрочной аренде, подходящую, в том числе, для структурирования активов между головной компанией и операционной единицей в ОАЭ. При выборе такой стратегии важно заранее отработать корпоративную структуру и налоговые последствия владения: решение по офису в премиум-башне — это не только недвижимость, но и юрисдикционный вопрос.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Условия участия и сроки сверяйте с официальными материалами LMD и партнёров проекта.
