Налоговое управление Индии (Income Tax Department, ITD) начало рассылать уведомления индийским экспатам в ОАЭ — владельцам жилой и коммерческой недвижимости. Повод — схема FAST-DS 2026 (Foreign Assets of Small Taxpayers – Disclosure Scheme): разовое окно с 16 августа по 31 декабря 2026 года, чтобы задекларировать иностранные активы без санкций Black Money Act 2015.
Что произошло
По данным Gulf News, ITD разослал выборочным налогоплательщикам, инвестировавшим в недвижимость в ОАЭ, письма с темой «Important advisory: opportunity for voluntary compliance regarding FAST-DS, 2026». Это не налоговое требование — департамент прямо называет механизм «nudge», мягким напоминанием. Но подкрепляется он простым обстоятельством: на e-filing портале ITD теперь показывается иностранная отчётность, привязанная к PAN за 2022, 2023 и 2024 годы. Источник этих данных — Common Reporting Standard (CRS) и FATCA; часть информации приходит и через другие международные каналы и на портал не выводится.
На 28 октября 2026 года, по информации источников в Министерстве финансов, в рамках схемы подано около 1 100 заявок. На совещании высшего уровня 23 октября ITD согласовал расширение разъяснительной работы и создание региональных комитетов под Principal Chief Commissioners of Income Tax — для ответов на вопросы налогоплательщиков. Параллельно запускаются awareness-программы с работодателями, образовательными учреждениями и профессиональными ассоциациями.
Как устроен FAST-DS 2026
Юридическая база — Глава IV (разделы 130–144) Finance Act, 2026; схема введена уведомлением CBDT №114/2026 от 14 августа 2026 года. Это разовое окно для «малых налогоплательщиков», которые ранее не задекларировали иностранные активы или не отчитались по доходу от них.
Две категории:
- Категория 1 — ранее не задекларированные активы или доход совокупной стоимостью до Rs 10 млн. Налог 30% от fair market value актива или от нераскрытого дохода плюс равная сумма дополнительно. Итоговая выплата — 60% стоимости.
- Категория 2 — ранее обложенные налогом активы совокупной стоимостью до Rs 50 млн или активы, приобретённые в статусе non-resident, но пропущенные в schedule foreign assets. Декларация подаётся через фиксированный fee Rs 1 млн при соблюдении условий схемы.
Форма 1 подаётся электронно до 31 декабря 2026 года включительно. Валидная декларация даёт иммунитет от дополнительной assessment, штрафов и уголовного преследования по Black Money Act 2015 — в пределах того, что покрыто декларацией.
Касается ли это NRI в ОАЭ
Прямого «амнистия для NRI» в тексте схемы нет: формально FAST-DS адресован резидентам Индии в соответствующем году. Но Категория 2 отдельно упоминает активы, приобретённые как non-resident и пропущенные в декларации, — то есть схема важна для нескольких типичных случаев русскоговорящих и индийских экспатов в ОАЭ:
- человек жил в Индии, купил недвижимость в ОАЭ в тот период и не отразил её в schedule foreign assets;
- человек приобрёл жильё в ОАЭ как NRI, но позже вернулся в Индию и восстановил резидентство — пропуски в декларациях остаются релевантными;
- у налогоплательщика есть ESOP/RSU работодателя из ОАЭ или связанной юрисдикции, иностранные банковские счета и инвестиционные счета, не раскрытые ранее.
Ключевой момент — исключение Black Money Act для совокупных иностранных активов до Rs 2 млн на недвижимость не распространяется. Квартира в Дубае, таунхаус на Jumeirah или офис в DIFC попадают под обязательное раскрытие независимо от стоимости.
Что будет, если проигнорировать уведомление
Для тех, кто не воспользуется окном до 31 декабря 2026 года, действует стандартный режим Black Money (Undisclosed Foreign Income and Assets) and Imposition of Tax Act, 2015:
- налог 30% от стоимости актива или от нераскрытого дохода;
- штраф трёхкратного размера налога — раздел 41 BMA;
- отдельный штраф Rs 10 млн по разделам 42 или 43 — за непредставление или некорректное представление декларации иностранных активов;
- в случаях умышленного уклонения — уголовное преследование.
Итого «пакет» по неоткрытой квартире в Дубае стоимостью Rs 20 млн (Rs 2 крор) может сложиться так: базовый налог 30% = Rs 6 млн; трёхкратный штраф по §41 = Rs 18 млн; плюс фикс-штраф Rs 10 млн по §42 или §43 — суммарно до Rs 34 млн, около 170% стоимости актива. По сравнению с 60% в Категории 1 или фиксированным Rs 1 млн в Категории 2 экономика очевидна.
Что имеет смысл сделать сейчас
Русскоговорящим предпринимателям и инвесторам в ОАЭ, у которых есть индийская налоговая история — активный PAN, периоды резидентства в прошлом, иностранный доход через индийские структуры, — мы рекомендуем следующий порядок:
- Проверить входящую почту ITD и e-filing портал на наличие нотификации «FAST-DS, 2026» и привязанной foreign-reported информации за 2022–2024 годы.
- Сверить списки задекларированных иностранных активов (schedule FA) с реальной картиной: квартиры и офисы в ОАЭ, счета в UAE/offshore банках, ESOP/RSU, инвестиционные счета.
- Отдельно оценить, уместно ли оформить сертификат налогового резидентства ОАЭ (TRC) на тот налоговый год, когда актив приобретался или учитывался, — это ключевой документ для демонстрации смены резидентства и работы соглашения об избежании двойного налогообложения между Индией и ОАЭ.
- При наличии признаков пропуска — не ждать, пока окно закроется: заявку по Категории 1 или 2 имеет смысл готовить за 4–6 недель до deadline, чтобы успеть собрать fair-market-value оценки и платёжные документы.
- Если вопрос касается рыночной стоимости активов — свериться с нашим гайдом по доходности недвижимости Дубая в 2026 году: он даёт ориентиры для корректной оценки FMV и расчёта доходов, которые могли быть упущены в прошлых декларациях.
Куда это ведёт
FAST-DS 2026 — не первая кампания ITD по иностранным активам, но первая, где данные CRS и FATCA впервые наглядно показываются налогоплательщикам через их же PAN. Это сигнал общего направления: эпоха «тихого владения» недвижимостью в ОАЭ без корреспонденции с индийской налоговой закрывается. Для русскоговорящих и индийских экспатов, у которых индийский PAN появлялся в прошлой биографии, это повод проверить порядок декларирования — не из-за давления, а потому что к декабрю 2026 года окно для безболезненной очистки закроется.
